Excel und Google Sheets eignen sich weiterhin für Kaufmodelle, Mieten, Hypotheken und Renovationen. Als zentrales System werden sie jedoch schwieriger, sobald das Portfolio wächst.
Wann Tabellen gut funktionieren
Sie erlauben die Prüfung von Formeln und Szenarien, etwa 10 % weniger Miete oder höhere Zinsen. Entscheidend sind klare Annahmen und verlässliche Daten.
Wo Probleme entstehen
Mehrere Versionen, externe Rechnungen, verpasste Hypothekentermine und fehlende Ist-Vergleiche erhöhen das Fehlerrisiko. Eine Tabelle kann CHF 8 000 Unterhalt anzeigen, ohne die zugehörigen Belege oder das Objekt zu zeigen.
Alternativen
- Excel: flexible Modelle.
- Cloud: Dateizugriff, aber wenig Finanzstruktur.
- Buchhaltung: Buchführung, jedoch nicht immer Immobilienkontext.
- Immobiliensoftware: verknüpfte Objekte, Dokumente, Kosten, Finanzierung und Projekte.
Beispiel
Ein Investor budgetiert CHF 24 000 Unterhalt für drei Objekte. Eine Rechnung wird falsch zugeordnet und ein grösseres Projekt fehlt. Erst die Prüfung der Originalbelege zeigt das tatsächliche Ergebnis.
Wie Valory unterstützt
Valory Deals unterstützt Vergleiche vor dem Kauf. Valory Properties organisiert tatsächliche Informationen, Ausgaben, Hypotheken und Projekte nach dem Erwerb.