Ein Hypothekenrechner hilft bei der ersten Einschätzung, garantiert aber keine Finanzierungszusage. Banken prüfen Einkommen, Eigenkapital, Immobilienwert, Verpflichtungen und Belege.
Übliche Referenzannahmen
Eine verbreitete Methode rechnet mit rund 5 % kalkulatorischem Zins, etwa 1 % Unterhalts- und Nebenkosten auf dem Immobilienwert sowie einer Belastungsgrenze von ungefähr einem Drittel des Bruttoeinkommens. Die Kriterien unterscheiden sich je nach Bank.
Erstrang und Zweitrang
Der Finanzierungsanteil über dem Erstrang muss in der Regel innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden. Ein Zweitrang von CHF 200 000 entspricht bei 15 Jahren rund CHF 13 333 jährlicher Amortisation.
Beispiel
Bei einem Kaufpreis von CHF 1 000 000, CHF 200 000 Eigenkapital und CHF 800 000 Hypothek ergeben sich illustrativ CHF 40 000 kalkulatorische Zinsen, CHF 10 000 Unterhalt und CHF 8 889 Amortisation. Die gestressten jährlichen Kosten betragen rund CHF 58 889. Bei einem Drittel wären rund CHF 176 667 Bruttoeinkommen erforderlich.
Das Beispiel ist keine Bankentscheidung. Bewertungswert, Einkommensdefinition und Finanzierung können abweichen.
Prüfen
Berücksichtigen Sie Erwerbskosten, Reserven, bestehende Schulden, variable Einkommen und höhere Zinsen. Valory Deals unterstützt den Vergleich solcher Annahmen vor dem Kauf.
Dieser Inhalt dient allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Kriterien und Ergebnisse hängen von Bank, Immobilie, Kanton und persönlicher Situation ab.