Un calculateur hypothécaire aide à explorer un achat, mais ne garantit pas l’accord d’une banque. Les prêteurs examinent revenus, fonds propres, valeur du bien, engagements et justificatifs.
Référence courante
Une méthode courante utilise un taux théorique d’environ 5 %, une charge d’entretien d’environ 1 % de la valeur et une limite proche d’un tiers du revenu brut. Ces repères varient selon le prêteur.
Premier et second rang
La partie dépassant le premier rang est généralement amortie dans les 15 ans ou avant la retraite, selon les règles applicables. Un second rang de CHF 200 000 représente environ CHF 13 333 d’amortissement annuel sur 15 ans.
Exemple
Pour un bien de CHF 1 000 000, avec CHF 200 000 de fonds propres et CHF 800 000 d’hypothèque : intérêts théoriques CHF 40 000, entretien CHF 10 000 et amortissement illustratif du second rang CHF 8 889. Coût annuel stressé : environ CHF 58 889. À un tiers du revenu, il faudrait environ CHF 176 667 de revenu brut.
Ce calcul est illustratif. La banque peut utiliser une autre valeur, définition du revenu ou structure de financement.
À vérifier
Ajoutez frais d’acquisition, réserves, autres dettes, revenus variables et scénario de hausse des taux. Valory Deals aide à comparer ces hypothèses avant l’achat.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou en investissement. Les critères et résultats varient selon le prêteur, le bien, le canton et la situation individuelle.