Un calcolatore ipotecario aiuta a esplorare un acquisto, ma non garantisce l’approvazione della banca. Il finanziatore valuta reddito, capitale proprio, valore dell’immobile, debiti e documenti.
Ipotesi comuni
Un metodo diffuso utilizza un interesse teorico di circa 5%, costi di manutenzione e accessori di circa 1% del valore e una soglia vicina a un terzo del reddito lordo. Le banche possono applicare criteri diversi.
Primo e secondo rango
La parte oltre il primo rango deve normalmente essere ammortizzata entro 15 anni o prima del pensionamento. Un secondo rango di CHF 200 000 equivale a circa CHF 13 333 di ammortamento annuo su 15 anni.
Esempio
Per un immobile da CHF 1 000 000, con CHF 200 000 di capitale proprio e CHF 800 000 di ipoteca: interessi teorici CHF 40 000, costi CHF 10 000 e ammortamento illustrativo CHF 8 889. Il costo annuo stressato è circa CHF 58 889; a un terzo servirebbe un reddito lordo di circa CHF 176 667.
L’esempio è illustrativo: valore bancario, reddito e struttura possono cambiare.
Da verificare
Includete costi d’acquisto, riserve, altri debiti, redditi variabili e tassi più elevati. Valory Deals aiuta a confrontare queste ipotesi prima dell’acquisto.
Questo contenuto è informativo e non costituisce consulenza legale, fiscale, finanziaria o d’investimento. Criteri e risultati variano in base a banca, immobile, cantone e situazione individuale.