L’imposta svizzera sugli utili immobiliari colpisce il guadagno realizzato vendendo un immobile. È principalmente cantonale: calcolo, deduzioni, aliquote e riduzioni legate alla durata del possesso variano.
Calcolo semplificato
Utile imponibile = ricavo di vendita − costi d’acquisto riconosciuti − costi di vendita riconosciuti − spese di valorizzazione ammesse.
Esempio: acquisto CHF 700 000, costi d’acquisto CHF 25 000, lavori valorizzanti CHF 60 000, vendita CHF 950 000 e costi di vendita CHF 20 000. L’utile semplificato è CHF 145 000. Non è l’imposta dovuta.
Differenze cantonali
I cantoni possono applicare tariffe progressive, riduzioni dopo una lunga detenzione e regole diverse per manutenzione, migliorie, eredità, donazioni o società. Indicativamente, l’onere effettivo può andare da pochi punti percentuali per alcuni immobili posseduti a lungo fino a circa 40% o più in determinati casi di possesso breve e guadagno elevato. Non è una tariffa nazionale.
Su un utile di CHF 145 000, un onere illustrativo del 10% è CHF 14 500 e del 30% CHF 43 500. Non sono previsioni cantonali.
Conservare i documenti
Conservate contratto d’acquisto, conteggi, fatture dettagliate, pagamenti, permessi, foto, garanzie e costi di vendita. Separate manutenzione, riparazioni e migliorie.
Come aiuta Valory Properties
Valory Properties aiuta a organizzare spese, fatture, progetti e documenti immobiliari, ma non determina il trattamento fiscale.
Questo contenuto è fornito a scopo informativo generale e non costituisce consulenza legale, fiscale, finanziaria o d’investimento. Regole, aliquote e risultati variano in base a cantone, immobile, durata del possesso e situazione individuale. Gli esempi sono illustrativi.