Software für Immobilien-Investmentanalysen sollte eine konkrete Frage beantworten: Funktioniert eine Immobilie bei realistischem Preis, erzielbarer Miete und Finanzierungskosten? Annahmen sollten sichtbar sein, Szenarien vergleichbar und Zahlen mit Belegen verknüpft. Die Software ersetzt keine rechtliche, technische, steuerliche oder finanzielle Due Diligence.

Mit dem Entscheid beginnen

Definieren Sie zuerst den Entscheid: Wollen Sie einen Angebotspreis prüfen, zwei Wohnungen vergleichen, eine Renovation testen oder den nötigen Eigenkapitaleinsatz bestimmen? Je nach Frage braucht es andere Eingaben.

Was das Modell enthalten sollte

Gesamte Erwerbskosten

Berücksichtigen Sie Kaufpreis, Notariats- und Grundbuchkosten, allfällige Abgaben, Finanzierungsgebühren, Vermittlung, sofortige Arbeiten und Erstvermietung. Eine Wohnung für CHF 700 000 mit CHF 50 000 Sofortarbeiten ist keine CHF-700-000-Investition.

Einnahmen und Betriebskosten

Rechnen Sie mit erzielbarer Miete und berücksichtigen Sie Leerstand, Zahlungsausfälle, eigentümerseitige Kosten, Versicherungen, Verwaltung, Unterhalt und Reserven. Trennen Sie laufende Kosten von grösseren Investitionen.

Finanzierung und Rendite

Vergleichen Sie Eigenkapital, Hypothek, Zinsen, Amortisation und Refinanzierung. Prüfen Sie Brutto- und Nettorendite, Cashflow, Eigenkapitalrendite oder IRR. Keine Kennzahl garantiert eine bestimmte Performance.

Beispiel

Wohnung A kostet CHF 700 000, erzielt CHF 30 000 Jahresmiete und benötigt CHF 50 000 Sofortarbeiten. Wohnung B kostet CHF 760 000, erzielt CHF 32 000 und benötigt CHF 10 000 Arbeiten. Ein Preis-Miet-Vergleich kann A bevorzugen; mit Kosten, Reserven, Leerstand und Finanzierung kann B robuster sein.

Fragen an die Software

  • Sind Annahmen sichtbar und veränderbar?
  • Können Basis- und Negativszenarien verglichen werden?
  • Sind Belege mit den Zahlen verknüpft?
  • Können tatsächliche Ergebnisse später mit dem Modell verglichen werden?
  • Ist ein Export möglich?

Wie Valory unterstützt

Valory Deals hilft vor dem Kauf, Kosten, Finanzierung, Rendite und Risiken zu vergleichen. Nach dem Kauf unterstützt Valory Properties die Organisation von Dokumenten, Ausgaben, Hypotheken und Projekten, damit die tatsächliche Entwicklung mit dem ursprünglichen Entscheid verglichen werden kann.

Dieser Inhalt dient allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Regeln und Ergebnisse können je nach Immobilie, Rechtsordnung und persönlicher Situation variieren.